Tapu harcı, taşınmaz alım-satımında devlete ödenen bir vergidir ve tapu siciline işlem yaparken hak doğar. Yani satışın resmi olması için bu harcın ödenmiş olması şarttır; tapu memuru ödendi belgesi olmadan devir yapmaz.
Oran ve kim öder
- Alıcı: satış bedelinin %2'si
- Satıcı: satış bedelinin %2'si
- Toplam: satış bedelinin %4'ü devlete
Pratikte sözleşmelerde bu yük sık sık alıcıya yıkılır. "Alıcı tüm masrafları üstlenir" yazısı sözleşmeye girerse alıcı her iki tarafın harcını da öder. Yasal yükümlülük yine yarı yarıya ama ikisi tek imzayla devredilebilir.
Matrah hassas: beyan ettiğiniz rayiç bedel
Tapu harcı satış bedeli üzerinden alınır ama bu tutar belediyenin açıkladığı rayiç bedelin altında olamaz. Eğer iki taraf gerçek satış fiyatı yerine düşük rakam beyan etmişse Vergi Dairesi sonradan re'sen tarhiyat yapar — yani gerçek bedel üzerinden vergi farkı + 1 kat ceza işletir. 5.000.000 TL'lik dairede 2.500.000 TL beyan etmek 100.000 TL fark + 100.000 TL cezayla karşılaşmak demektir.
Diğer giderler — sadece harç değil
Tapuda harç dışında: döner sermaye ücreti (1.000 TL bandında, sabit), satış kararı harcı, varsa noter masrafları. Konut kredisi varsa ipotek tesis harcı da ayrıca alınır (kredi tutarının binde 4,55).