2026 emlak vergisi: konut, işyeri, arsa için rayiç bedelden vergi tutarı. Büyükşehir katsayısı ve emekli/engelli muafiyeti otomatik hesaplanır. Ücretsiz robotu.
Konut, işyeri veya arsanız için yıllık emlak vergisini; büyükşehir katsayısı, taşınmaz türü ve rayiç bedeli dikkate alarak hesaplayın.
Tek mesken emeklisi/engellisi muafiyeti gibi indirimleri işaretleyin, ödeyeceğiniz tutarı ve taksitleri hemen görün.
2026 emlak vergisi: konut, işyeri, arsa için rayiç bedelden vergi tutarı. Büyükşehir katsayısı ve emekli/engelli muafiyeti otomatik hesaplanır. Ücretsiz robotu.
Vergisini hesaplamak istediğiniz mülkün türünü (Mesken/Konut, İşyeri/Dükkan, Arsa veya Arazi) listesinden belirleyin.
Taşınmazın belediye tarafından belirlenen asgari rayiç değerini veya tapu üzerindeki bedeli TL cinsinden yazın.
Mülkünüz büyükşehirde ise vergi 2 katı hesaplanır. Emekli/engelli indirimi hakkınız varsa ilgili kutucuğu işaretleyin.
Hesapla butonuna bastığınızda yıllık toplam vergi tutarını ve Mart/Kasım aylarında ödenecek taksit miktarlarını görüntüleyin.
Emlak vergisi, taşınmaz mülk sahiplerinin her yıl ilgili belediyeye ödediği bir servet vergisidir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında düzenlenir. Konut, işyeri, arsa veya arazisi olan herkes bu vergiyi ödemekle yükümlüdür.
Türkiye'de emlak vergisi oranları taşınmaz türüne ve bulunduğu bölgeye göre değişir. Normal yörelerde meskenler için binde bir, işyerleri için binde iki, arsalar için binde üç, araziler için ise binde bir oranı uygulanır.
Büyükşehir belediye sınırları içinde bu oranlar iki katına çıkar. Yani büyükşehirde bir konut sahibiyseniz binde iki, işyeri sahibiyseniz binde dört oranında vergi ödersiniz. Bu fark, özellikle değerli gayrimenkullerde ciddi tutarlara ulaşabilir.
Emlak vergisinin matrahı, taşınmazın rayiç bedelidir. Rayiç bedel, belediye tarafından her dört yılda bir yapılan genel değerleme sonucunda belirlenir. Ara yıllarda ise yeniden değerleme oranı kadar artırılır.
Gerçek piyasa değeri ile rayiç bedel arasında genellikle önemli farklar vardır. Rayiç bedel çoğu zaman piyasa değerinin altında kalır. Ancak yeni düzenlemelerle bu farkın kapanması hedeflenmektedir.
Kanun, belirli grupları emlak vergisinden muaf tutmaktadır. Brüt yüzölçümü iki yüz metrekareyi geçmeyen tek bir meskene sahip olan emekliler, ev hanımları, işsizler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları bu muafiyetten yararlanır.
Muafiyet için iki temel şart vardır: Birincisi, Türkiye genelinde sadece bir konutunuz olmalıdır. İkincisi, konutun brüt alanı iki yüz metrekareyi aşmamalıdır. Her iki şart da sağlanıyorsa belediyeye başvurarak muafiyet talep edebilirsiniz.
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir. Birinci taksit Mart ayında başlar ve Mayıs ayı sonuna kadar ödenmelidir. İkinci taksit ise Kasım ayı boyunca ödenir.
Ödeme, bağlı olunan belediyenin veznesine, PTT şubelerine veya belediyelerin e-belediye sistemleri üzerinden yapılabilir. Süresinde ödenmeyen vergiye gecikme zammı uygulanır.
Gayrimenkul satışında, satış yılına ait emlak vergisinin kim tarafından ödeneceği taraflar arasında kararlaştırılır. Genel uygulama, satış tarihine kadar olan kısmın satıcı, kalan kısmın alıcı tarafından ödenmesidir.
Yeni taşınmaz alan kişi, alımı takip eden yılın Ocak ayına kadar belediyeye emlak vergisi beyannamesi vermekle yükümlüdür. Beyanname verilmezse cezalı tarhiyat yapılabilir.
İlgili Araçlar: Tapu Harcı hesaplama ile alım satım masraflarınızı, Kira Getirisi hesaplama ile yatırım getirinizi öğrenebilirsiniz.
Normal yörelerde; Mesken binde 1, İşyeri binde 2, Arsa binde 3, Arazi binde 1'dir. Büyükşehir belediye sınırları içinde ise bu oranlar %100 artırımlı (2 katı) olarak uygulanır.
Emlak vergisi her yıl iki eşit taksitte ödenir. 1. taksit dönemi Mart ayı başında başlar ve Mayıs ayı sonunda biter. 2. taksit ise Kasım ayı boyunca ödenir.
Brüt yüzölçümü 200 m²'yi geçmeyen tek meskene sahip olan emekliler, ev hanımları, işsizler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları emlak vergisinden muaftır (Sıfır oranlı vergi).
Bağlı olunan belediyenin emlak servislerine, PTT şubelerine veya belediyelerin 'E-Belediye' sistemleri üzerinden kredi kartı ile online olarak ödenebilir.