2026 işyeri kira stopajı: netten brüte veya brütten nete %20 stopajla hesaplayın, muhtasar beyan için vergi ve ödenecek kira tutarını görün. Ücretsiz robotu.
Son güncelleme:
Net ya da brüt kira tutarından %20 stopajı hesaplayın; netten brüte veya brütten nete dönüşümü tek adımda görün.
Muhtasar beyanda ödenecek vergi ve mülk sahibine geçecek net kira tutarını kuruşu kuruşuna öğrenin.
2026 işyeri kira stopajı: netten brüte veya brütten nete %20 stopajla hesaplayın, muhtasar beyan için vergi ve ödenecek kira tutarını görün. Ücretsiz robotu.
Kira kontratınızdaki tutarın 'Net Kira' (Ele geçen) mı yoksa 'Brüt Kira' (Vergi dahil) mı olduğunu belirleyin.
Aylık kira bedelini TL cinsinden kutucuğa yazın.
Sistem güncel yasal oran olan %20'yi otomatik getirir. Özel bir durum veya teşvik varsa oranı değiştirebilirsiniz.
Hesapla butonuna basarak devlete ödenecek stopajı ve mülk sahibine ödenecek net rakamı görüntüleyin.
İşyeri kiralarında en çok kafa karıştıran konu şu: kirada konuşulan rakam net mi, brüt mü? Çünkü stopaj hesabı tam burada değişiyor. Mülk sahibinin eline geçen tutarı baz alıyorsanız başka, sözleşmede yer alan toplam kira yükünü baz alıyorsanız başka bir sonuç çıkar. Bu araç tam olarak bu karışıklığı çözmek için var.
Sözleşmede “aylık kira 20.000 TL” yazıyorsa bunun net mi brüt mü olduğu açık değilse, hesap da bulanıklaşır. O yüzden bu araçta ilk seçmeniz gereken şey hesaplama yönüdür.
Piyasada çok sık görülen senaryo şu: mal sahibi “elime 10.000 TL geçsin” der. Bu durumda kiracının ödeyeceği toplam yük sadece 10.000 TL olmaz; stopaj da eklenir. %20 stopaj oranında net kira 10.000 TL ise brüt kira 12.500 TL’ye çıkar. Aradaki 2.500 TL doğrudan vergi olarak devlete gider.
Bazen sözleşme brüt tutar üzerinden yapılır. Böyle durumlarda mülk sahibinin fiilen ne kadar alacağını görmek gerekir. İşte burada brüt kira içinden stopaj ayrılır ve mal sahibine kalan net tutar bulunur. Özellikle eski sözleşmeleri güncellerken bu fark ciddi yanlış anlaşılmaları önler.
Vergiyi ödeyen taraf kiracıdır. Daha doğrusu kiracı, mal sahibine ait vergi kesintisini devlete yatırır. Mal sahibi kira gelirini net alır; kiracı ise stopajı muhtasar beyan üzerinden bildirip öder. Bu nedenle işyeri kiralarında sadece kira bedeline değil, vergi akışına da bakmak gerekir.
Burada en kritik ayrım mülkün türü değil, kiracıdır. Bir birey konut kiralıyorsa stopaj yoktur; kira gelirini mal sahibi yıllık beyannamede değerlendirir. Kiracı şirket, kurum ya da gerçek usulde vergilendirilen esnaf veya serbest meslek erbabıysa, kiraladığı yer ister iş yeri ister personeline lojman olarak tuttuğu bir konut olsun, kiradan %20 stopaj keser. Basit usuldeki esnaf stopaj yapmaz.
İlgili Araçlar: kira artış oranı hesaplama, kira getirisi hesaplama, gelir vergisi hesaplama, tahliye radarı.
Eğer elinizde Net Kira varsa ve Brüt Kirayı bulmak istiyorsanız (Stopaj %20 ise): Net Kira / 0,80 formülü kullanılır. Örneğin 10.000 TL Net kiranın brütü 12.500 TL'dir.
Brüt Kira üzerinden stopaj düşmek için: Brüt Kira x 0,80 formülü kullanılır. Stopaj tutarı ise Brüt Kira x 0,20 ile bulunur.
Stopajı, kiracı olan taraf (vergi mükellefi olan işletme veya esnaf) öder. Mülk sahibi kiranın net tutarını alır, kiracı ise stopajı vergi dairesine (Muhtasar ile) yatırır.
Kiracı bir birey ise hayır: bireyin kiraladığı konutta stopaj yoktur; mülk sahibi kira gelirini istisna tutarını aşıyorsa yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi ile kendisi bildirir. Kiracı şirket, kurum ya da gerçek usulde vergilendirilen bir işletmeyse (örneğin personeline lojman kiralayan firma) konut kirasından da %20 stopaj keser (GVK m. 94).
Tekrar oyu önlemek için IP adresin şifrelenerek (hash) saklanır ve 90 gün sonra anonimleştirilir. KVKK.
Hemen Hesap
Türk vergi mevzuatı, sosyal güvenlik ve finans hesaplamalarını kod düzeyinde uygulayan bağımsız yayın platformu — tek kişilik sorumluluk.