Kira stopajı, iş yeri kiralayan şirket veya kurum tarafından ev sahibine ödenecek kiranın bir kısmının doğrudan kesilip vergi dairesine yatırılmasıdır. Yani ev sahibi 100 TL kira yerine 80 TL alır; eksik 20 TL'yi devlet, ev sahibi adına stopaj olarak alır.
Sadece iş yeri kiraları için
Önemli kural: mesken kiralarında stopaj yoktur. Bireyin bireye kiraladığı ev için bu sistem işlemez; ev sahibi yıllık beyannameyle vergisini kendi öder. Stopaj sistemi yalnızca kiracının vergi mükellefi olduğu durumlarda devreye girer:
- Şirket bir iş yeri kiralıyorsa — stopaj zorunlu.
- Devlet kurumu kira ödüyorsa — stopaj zorunlu.
- Vakıf, dernek, kooperatif — stopaj zorunlu.
- Birey, başka bir bireyden ev kiralıyorsa — stopaj yok.
Oran ve hesaplama
Brüt kira × %20. Eğer 50.000 TL aylık iş yeri kirası varsa, kiracı şirket 40.000 TL'yi ev sahibinin hesabına yatırır, 10.000 TL'yi de takip eden ayın 26'sına kadar muhtasar beyannameyle vergi dairesine bildirip öder.
Ev sahibi için anlamı
Yıllık gelir beyannamesi verirken kiranızdan kesilen stopajı 'ödenmiş vergi' olarak gösterirsiniz. Stopaj aslında bir peşin ödenmiş gelir vergisidir. Yıllık beyanname sonucu hesaplanan vergi stopajdan büyükse fark ödersiniz; küçükse iade alırsınız (mahsuplaşma).