2026 kira artış hesaplama: TÜFE oranı ile yeni kira bedelinizi hesaplayın. %25 sınırı kalktı, güncel yasal kira zammı oranları.
Son güncelleme:
2026 kira artış hesaplama: TÜFE oranı ile yeni kira bedelinizi hesaplayın. %25 sınırı kalktı, güncel yasal kira zammı oranları.
Sonuç
26.406 TL
Kira artış hesaplama aracımız ile sözleşme yenileme döneminde uygulanacak yasal kira zammını hesaplayabilirsiniz. 2026 yılında kira artışları 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmektedir.
Yeni dönemde sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerleri için yasal tavan artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
1 Temmuz 2024 tarihinde sona eren %25'lik kira artış sınırı artık geçerli değildir. Yeni dönemde kira artışları tamamen TÜFE'ye endekslidir.
Halk arasında "TEFE TÜFE zammı" olarak bilinen hesaplama günümüzde geçerli değildir. TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) 2005'te yürürlükten kalkmıştır ve kira artışında yalnızca TÜFE 12 aylık ortalaması kullanılır (6098 sayılı TBK md. 344). Yani "tefe tüfe kira hesaplama" ararken bulmanız gereken oran, güncel %32,03 TÜFE ortalamasıdır.
TÜİK'in 3 Temmuz 2026'da açıkladığı Haziran ayı verisiyle Temmuz 2026 kira artış tavanı %32,03 olarak kesinleşti. Ağustos oranı, 3 Ağustos'ta açıklanacak Temmuz verisiyle bu sayfada güncellenecektir.
İlgili Araçlar: Kira Getirisi Hesaplama, Kira Stopaj Hesaplama, Tahliye Radarı.
2026 kira artış hesaplama: TÜFE oranı ile yeni kira bedelinizi hesaplayın. %25 sınırı kalktı, güncel yasal kira zammı oranları.
Şu anda ödemekte olduğunuz aylık net kira tutarını ilgili kutucuğa yazın.
Güncel yasal oran %32,03 olarak otomatik gelir. Farklı bir oranda anlaştıysanız bu değeri değiştirebilirsiniz.
Hesapla butonuna bastığınızda, zam farkı eklenmiş yeni aylık kira bedelini görebilirsiniz.
Türkiye'de kira artışları yıllardır hem kiracıları hem ev sahiplerini en çok meşgul eden ekonomik konulardan biridir. 2022-2024 arasında uygulanan yüzde yirmi beşlik sınır 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırıldı; şimdi artışlar tamamen TÜİK'in açıkladığı on iki aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Bu durum hem kiracı hem ev sahibi için tek bir soru doğuruyor: yasal sınır tam olarak ne kadar?
TÜİK her ayın başında önceki ayın enflasyon verisini yayımlar. Kira artışında esas alınan rakam, son on iki ayın TÜFE değişiminin ortalamasıdır; tek aylık artış değil. Bu hesaplama yöntemi, yüksek enflasyon dönemlerinde kira artışını tek aylık veriden daha istikrarlı hale getirir. 2026 yılı başında yüzde 34,88 olan bu oran, kademeli olarak gerileyerek Temmuz 2026 itibarıyla yüzde 32,03'e inmiştir; enflasyondaki düşüş sürerse yıl boyunca gerilemeye devam etmesi beklenmektedir.
Hayır. Konut kirasında ev sahibinin tek taraflı olarak yasal oranın üzerinde artış talep etme hakkı yoktur. Bunun üzerindeki talep geçersizdir ve kiracı bunu mahkemeye taşıyabilir. Ancak iki taraf karşılıklı anlaşarak farklı bir oran belirleyebilir; bu durumda yasal tavan aşılsa bile sözleşme geçerli sayılır.
Çatılı iş yeri kiraları da 6098 sayılı TBK md. 344 kapsamındadır; konutla aynı TÜFE 12 aylık ortalama tavanı uygulanır. Yine de kiracının sözleşme türünü ve yenileme tarihini iyi bilmesi gerekir.
Kira artışı, sözleşmede belirlenen yıllık yenileme tarihinde uygulanır. Sözleşme Ocak ayında yenileniyor olsa bile artış için esas alınan oran, o ayki TÜİK on iki ay TÜFE ortalamasıdır. Dolayısıyla artışın kaç olacağını önceden hesaplamak için yenileme ayındaki orana bakmak yeterlidir.
Genel kabul gören eşiğe göre konut kirasının aylık net gelirin yüzde 30'unu geçmemesi önerilir. Bu eşiği hesaplamak için maaş hesaplama aracımızla net gelirinizi belirledikten sonra makul kira aralığını kolayca çıkarabilirsiniz.
Gayrimenkul sahibi olarak kiranın sadece artış oranına değil, yatırım getirisine de bakmak gerekir. Mülkünüzün değerine oranla kira ne kadar üretiyor? Bu hesabı yapmak için kira getirisi hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Ayrıca kiradan elde ettiğiniz gelir üzerinden ödemeniz gereken stopaj için de kira stopaj hesaplama aracımız mevcuttur.
Ev sahibi, kiranın piyasa değerinin çok altında kaldığını gerekçe göstererek kira tespit davası açabilir. Mahkeme, emsal kira bedellerini ve TÜFE artışını değerlendirerek yeni kira miktarına hükmedebilir. Bu süreç yaklaşık altı ay sürebilmektedir ve uzman bir avukattan hukuki destek almak faydalı olur.
İlgili Araçlar: Kira Getirisi Hesaplama, Kira Stopaj Hesaplama, Emlak Vergisi Hesaplama, Tapu Harcı Hesaplama.
Büyük illerde güncel ortalama aylık kira
Güncelleme: 28 Haziran. Ortalama değerlerdir; konum, metrekare ve ilan özelliklerine göre değişir.
Kira artış oranı, her ay TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenir. Hesaplama aracımız güncel oranı otomatik olarak kullanır.
Hayır, %25'lik zam sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Artışlar artık TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılmaktadır.
Hayır, yasal olarak belirlenen TÜFE 12 aylık ortalaması (%32,03) tavan orandır. Ev sahibi tek taraflı olarak bu oranın üzerinde artış talep edemez.
Hayır, 2026 dönemi için hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanacak tavan artış oranı aynıdır.
TEFE endeksi artık kullanılmamaktadır. Kira artışı yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamasıyla hesaplanır. Mevcut kiranızı güncel oran olan %32,03 ile çarparak yasal tavan yeni kiranızı bulursunuz.
TÜİK'in 3 Temmuz 2026'da açıkladığı veriye göre Temmuz 2026 kira artış tavanı %32,03'tür (Haziran 12 aylık TÜFE ortalaması). Hesaplayıcımız bu oranla günceldir.
Tekrar oyu önlemek için IP adresin şifrelenerek (hash) saklanır ve 90 gün sonra anonimleştirilir. KVKK.
Hemen Hesap
Türk vergi mevzuatı, sosyal güvenlik ve finans hesaplamalarını kod düzeyinde uygulayan bağımsız yayın platformu — tek kişilik sorumluluk.