Tapu harcı hesaplama aracı ile gayrimenkul alım satımında ödeyeceğiniz tapu harcını hesaplayın. Alıcı, satıcı payları ve döner sermaye dahil.
Tapu harcı, gayrimenkul alım satımında devlete ödenen zorunlu harçtır.
2026 Oranları:
Tapu harcı hesaplama aracı ile gayrimenkul alım satımında ödeyeceğiniz tapu harcını hesaplayın. Alıcı, satıcı payları ve döner sermaye dahil.
Gayrimenkulün satış bedelini TL olarak girin.
Alıcı (%2) + Satıcı (%2) + Döner sermaye (6.681 TL) dahil toplam harç hesaplanır.
Yasal olarak eşit paylaşılır, uygulamada genellikle alıcı tamamını öder.
Ev ya da işyeri alırken dikkat edilen tek rakam genellikle satış fiyatıdır. Ancak tapu devir işlemi sırasında devlete ödenmesi zorunlu olan tapu harcı ve döner sermaye bedeli, bütçenize ciddi bir ek yük getirir. Bu yükü önceden bilmeden alım kararı vermek, son anda nakit sıkıntısına yol açabilir.
2026 yılında tapu harcı, satış değeri üzerinden toplam yüzde dört olarak hesaplanır. Bu oran alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılmıştır:
Yasal olarak bu şekilde paylaşılsa da uygulamada alıcının tamamını üstlenmesi yaygındır. Bu nedenle tapu harcını bütçelerken satış değerinin yüzde dördü artı döner sermaye bedelini hesaba katmak daha güvenlidir.
Tapu harcı, tapu senedinde beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanır. Yasal zorunluluk, bu değerin rayiç bedelin altında gösterilememesidir. Vergi idaresi beyan edilen değeri kontrol eder; eksik beyan halinde cezai işlem uygulanabilir. Bu yüzden gerçek satış fiyatını tapu senedinee yazmak hem yasal hem de doğru olanıdır.
Döner sermaye bedeli, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün hizmet karşılığında aldığı sabit ücrettir. Her yıl güncellenir. 2026 yılında 6.681 TL olarak belirlenmiştir. Harç hesaplamasından bağımsız olarak her işlemde tek sefer ödenir.
Tapu harcıyla karıştırılan bir diğer vergi, emlak vergisidir. Emlak vergisi mülk sahibinin her yıl belediyeye ödediği bir vergidir; tapu işlemiyle doğrudan ilgisi yoktur. Ancak alım satım sırasında satıcının geçmiş yıllara ait emlak vergisi borcu olup olmadığını kontrol etmek alıcı açısından önemlidir; borç devren alıcıya yüklenebilir.
Tapu harcı, tapu randevusundan önce vergi dairesine ya da anlaşmalı bankalara ödenir. Ödeme makbuzu tapu işleminde ibraz edilir. Online ödeme seçenekleri de mevcuttur. Ödeme yapılmadan tapu devri gerçekleştirilmez.
Gayrimenkul alımında sadece tapu harcı değil; noter masrafları, banka ekspertiz ücretleri, kredi kullanılıyorsa ipotek tesis harcı ve taşınma giderleri de hesaba katılmalıdır. Konut kredisi kullanmayı düşünüyorsanız kredi hesaplama aracımızla aylık taksit tutarını öğrenebilirsiniz. Ayrıca satın aldığınız mülkü kiraya verecekseniz kira getirisi hesaplamasıyla yatırım geri dönüş sürenizi tahmin edebilirsiniz.
İlgili Araçlar: Emlak Vergisi Hesaplama, Kira Artış Oranı, Kira Getirisi Hesaplama, Kredi Hesaplama.
Yasal olarak alıcı %2, satıcı %2 öder. Uygulamada genellikle alıcı tamamını üstlenir.
Toplam %4'tür (alıcı %2 + satıcı %2). Ayrıca 6.681 TL döner sermaye bedeli alınır.
Tapu işlemleri için alınan sabit ücrettir. 2026 yılında 6.681 TL'dir.