Tapu harcı hesaplama aracı ile gayrimenkul alım satımında ödeyeceğiniz tapu harcını hesaplayın. Alıcı, satıcı payları ve döner sermaye dahil.
Son güncelleme:
Tapu harcı hesaplama aracı ile gayrimenkul alım satımında ödeyeceğiniz tapu harcını hesaplayın. Alıcı, satıcı payları ve döner sermaye dahil.
Sonuç
86.681 TL
Tapu harcı, gayrimenkul alım satımında devlete ödenen zorunlu harçtır.
2026 Oranları:
Tapu harcı hesaplama aracı ile gayrimenkul alım satımında ödeyeceğiniz tapu harcını hesaplayın. Alıcı, satıcı payları ve döner sermaye dahil.
Gayrimenkulün satış bedelini TL olarak girin.
Tapu müdürlüğünün yöresel katsayısını seçin (İstanbul'un tüm ilçelerinde 3). Alıcı (%2) + satıcı (%2) harcı ve döner sermaye dahil toplam hesaplanır.
Yasal olarak eşit paylaşılır, uygulamada genellikle alıcı tamamını öder.
Ev ya da işyeri alırken dikkat edilen tek rakam genellikle satış fiyatıdır. Ancak tapu devir işlemi sırasında devlete ödenmesi zorunlu olan tapu harcı ve döner sermaye bedeli, bütçenize ciddi bir ek yük getirir. Bu yükü önceden bilmeden alım kararı vermek, son anda nakit sıkıntısına yol açabilir.
2026 yılında tapu harcı, satış değeri üzerinden toplam yüzde 4 olarak hesaplanır. Bu oran alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılmıştır:
Yasal olarak bu şekilde paylaşılsa da uygulamada alıcının tamamını üstlenmesi yaygındır. Bu nedenle tapu harcını bütçelerken satış değerinin yüzde 4'ü artı döner sermaye bedelini hesaba katmak daha güvenlidir.
Tapu harcı, tapu senedinde beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanır. Yasal zorunluluk, bu değerin rayiç bedelin altında gösterilememesidir. Vergi idaresi beyan edilen değeri kontrol eder; eksik beyan halinde cezai işlem uygulanabilir. Bu yüzden gerçek satış fiyatını tapu senedine yazmak hem yasal hem de doğru olanıdır.
Döner sermaye, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün işlem ücretidir ve harçtan ayrıdır. Tutarı, işlemi yapan tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı ile yıllık göstergenin çarpımıdır; 2026 göstergesi 2.227 TL. Katsayılar 1 ile 3 arasındadır:
Kendi ilçenizin katsayısını TKGM'nin yöresel katsayılar listesinden bulabilirsiniz. Tek bir taşınmazın satışında bir işlem ücreti alınır.
Tapu harcıyla karıştırılan bir diğer vergi, emlak vergisidir. Emlak vergisi mülk sahibinin her yıl belediyeye ödediği bir vergidir; tapu işlemiyle doğrudan ilgisi yoktur. Ancak alım satım sırasında satıcının geçmiş yıllara ait emlak vergisi borcu olup olmadığını kontrol etmek alıcı açısından önemlidir; borç devren alıcıya yüklenebilir.
Tapu harcı, tapu randevusundan önce vergi dairesine ya da anlaşmalı bankalara ödenir. Ödeme makbuzu tapu işleminde ibraz edilir. Online ödeme seçenekleri de mevcuttur. Ödeme yapılmadan tapu devri gerçekleştirilmez.
Gayrimenkul alımında sadece tapu harcı değil; banka ekspertiz ücreti, kredi kullanılıyorsa ipotek işlemi için tapu müdürlüğünün döner sermaye ücreti (banka kredisi ipoteği tapu harcından istisnadır) ve taşınma giderleri de hesaba katılmalıdır. Konut kredisi kullanmayı düşünüyorsanız kredi hesaplama aracımızla aylık taksit tutarını öğrenebilirsiniz. Ayrıca satın aldığınız mülkü kiraya verecekseniz kira getirisi hesaplamasıyla yatırım geri dönüş sürenizi tahmin edebilirsiniz.
İlgili Araçlar: Emlak Vergisi Hesaplama, Kira Artış Oranı, Kira Getirisi Hesaplama, Kredi Hesaplama.
Yasal olarak alıcı %2, satıcı %2 öder. Uygulamada genellikle alıcı tamamını üstlenir.
Toplam %4'tür (alıcı %2 + satıcı %2). Ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye işlem ücreti alır. 2.000.000 TL'lik satışta harç toplamı 80.000 TL'dir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün işlem ücretidir: tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı × 2.227 TL (2026 göstergesi). Katsayı 1 ile 3 arasında değiştiği için satışta 2.227 TL ile 6.681 TL arasındadır; İstanbul'un tüm ilçelerinde katsayı 3 olduğundan 6.681 TL ödenir.
Hayır. Harçlar Kanunu'nun 123. maddesine göre bankaların kullandırdığı kredilerin teminatına ilişkin işlemler harçtan istisnadır; banka lehine konulan ipotek için tapu harcı alınmaz. Tapu müdürlüğü ipotek işlemi için ayrıca bir döner sermaye işlem ücreti tahsil eder.
Tekrar oyu önlemek için IP adresin şifrelenerek (hash) saklanır ve 90 gün sonra anonimleştirilir. KVKK.
Hemen Hesap
Türk vergi mevzuatı, sosyal güvenlik ve finans hesaplamalarını kod düzeyinde uygulayan bağımsız yayın platformu — tek kişilik sorumluluk.