Kira artış oranı, mevcut kiranızın yıllık olarak yükseltilebileceği üst sınırdır. Türk Borçlar Kanunu (TBK m. 344) konut kiraları için ev sahibinin keyfi zam yapmasını engellemek için bu sınırı koyar. Sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
2026 ortalama oran
TÜİK her ay TÜFE'yi açıklar. Kira artış oranı, sözleşme yenileme ayının bir önceki ayında açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. 2026 yıl boyunca dalgalı seyrediyor; örneğin Mayıs 2026 yenilemesi için Nisan 2026'daki 12 aylık ortalama bakılır.
Konut ile iş yeri farkı
| Tür | Tavan |
|---|---|
| Konut | 12 aylık TÜFE ortalaması (üst sınır) |
| İş yeri | Sözleşmede yazan oran (TÜFE, TEFE, ÜFE-TÜFE ortalaması). Sözleşmede yoksa hakimin uyarladığı oran. |
Konut kiracısı için 12 aylık TÜFE'nin üstünde zam talep edilemez — tavan kanun. İş yerinde sözleşmeye bağlı; "%50 zam" yazılmışsa o uygulanır (kanunun aşırı sömürüye karşı uyarlama imkanı saklıdır).
5 yıllık kira tespiti
5 yıldır oturuyorsanız ev sahibi kira tespit davası açabilir ve yıllık TÜFE üstünde, piyasa rayicine yakın bir kira talep edebilir. Hakim emsalleri inceleyerek karar verir. Kiracı için bu, uzun vadeli düşük kiranın aniden piyasaya çekilmesi demektir.
Geçici %25 tavan
2022-2024 arası konut kira artışları geçici düzenlemeyle yıllık %25 ile sınırlandı. 2024 ortasında bu sınır kaldırıldı, sistem TBK'nin TÜFE tavanına döndü. Ev sahipleri bu dönem boyunca geriye dönük artış uygulayamaz.