Site aidatı, kat mülkiyetli yapılarda ortak alan ve hizmetlerin maliyetini sakinler arasında bölmek için tahsil edilen aylık katkıdır. Yasası 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Aidat keyfi değil — yıllık genel kurulda kararlaştırılır ve karar bağlayıcıdır.
İçinde ne var?
- Kapıcı/güvenlik personel maaşları + SGK
- Asansör bakım sözleşmesi
- Ortak alan elektrik (merdivenler, garaj, asansör)
- Ortak su (havuz, peyzaj)
- Bahçe bakımı, çöp toplama
- Yönetim ofisi giderleri
- İşletme defteri ve resmi yükümlülükler
- Onarım fonu (gelecekte boyama, tesisat yenileme için)
Kim ne kadar öder?
Yönetim planında aksi yazmadıkça arsa payı oranında bölünür — yani daire büyüklüğüne göre. "Eşit pay" sistemi de yaygındır ve genel kurulda %50 + 1 oyla geçirilebilir. Boş duran daireler de aidat öder; sakin değil mülk sahibi sorumludur.
Kiracının durumu
Mülkiyet ev sahibinindir; yasal yükümlülük de ev sahibindedir. Ancak yönetim planı veya kira sözleşmesi "aidat kiracıya aittir" derse kiracı öder. Ödenmezse yönetim önce ev sahibine takip eder; ev sahibi de kiracıya rücu eder. Pratikte kiracı doğrudan yönetime ödediği yaygındır.
Ödenmezse ne olur?
Aidat süresinde ödenmezse Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20 gereği aylık %5 gecikme tazminatı işletilir (banka faizinden bile yüksek). Yönetim icra takibi başlatabilir; 6 aydan fazla biriken borç için ipotek tesis ettirebilir. Ekstrem durumlarda dairenin satışına bile gidilebilir — sakının uyarmadıklarını sonra söylemeyin.