Tahliye taahhütnamesi, kiracının ev sahibine yazılı olarak "X tarihinde kiralananı boş ve sağlam teslim edeceğim" dediği bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu m. 352 düzenler. Sözleşmenin kuvvetli silahıdır — geçerliyse ev sahibi tahliye davası açmadan, doğrudan icra dairesi ile zorla boşaltma sürecine başlayabilir.
Kritik şart: sözleşmeyle aynı anda alınamaz
Yargıtay ve Anayasa Mahkemesi içtihatlarına göre tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi imzalanırken alınamaz. Sözleşme zaman olarak önce imzalanmalı, ondan sonra (en az ertesi gün) tahliye taahhüdü alınmalıdır. Aksi halde kiracı baskı altında imzalamış sayılır ve taahhüt geçersiz olur.
Geçerli olması için
- Sözleşmeden sonra alınmış olmalı (tarih farkı önemli).
- Kiracının imzası gerçek ve elle atılmış olmalı.
- Belirli bir tahliye tarihi yazmalı ("6 ay sonra" değil; "31 Ekim 2027" gibi).
- Kiralananı boşaltma niyetini açıkça ifade etmeli.
Noter onayı zorunlu değil ama uygulamada güçlü bir delildir. Adi yazılı belge de geçerli ama itiraz edilirse mahkemede ispatı zor olabilir.
Süreç
Tahliye tarihi geldiğinde kiracı boşaltmazsa: ev sahibi 1 ay içinde icra takibi başlatır. Kiracı 7 gün içinde itiraz edemezse tahliye kararı çıkar. İtirazsa dava sulh hukuk mahkemesine taşınır; ancak taahhüt belgesi sağlamsa ev sahibi sıklıkla kazanır.
Kiracı için riskler
Tahliye taahhütnamesi imzalamak "sözleşme süresince burada kalırım, tarih gelince çıkarım" demek. İmzaladıktan sonra fikir değiştirmek hukuken geçersiz. Bu yüzden kiracılar imzaladıkları belgeleri çok dikkatli okumalı; bazı ev sahipleri kira sözleşmesinin arasına gizli tarihli tahliye taahhüdü koyabiliyor.