2026 işyeri kira stopajı: netten brüte veya brütten nete %20 stopajla hesaplayın, muhtasar beyan için vergi ve ödenecek kira tutarını görün. Ücretsiz robotu.
Net ya da brüt kira tutarından %20 stopajı hesaplayın; netten brüte veya brütten nete dönüşümü tek adımda görün.
Muhtasar beyanda ödenecek vergi ve mülk sahibine geçecek net kira tutarını kuruşu kuruşuna öğrenin.
2026 işyeri kira stopajı: netten brüte veya brütten nete %20 stopajla hesaplayın, muhtasar beyan için vergi ve ödenecek kira tutarını görün. Ücretsiz robotu.
Kira kontratınızdaki tutarın 'Net Kira' (Ele geçen) mı yoksa 'Brüt Kira' (Vergi dahil) mı olduğunu belirleyin.
Aylık kira bedelini TL cinsinden kutucuğa yazın.
Sistem güncel yasal oran olan %20'yi otomatik getirir. Özel bir durum veya teşvik varsa oranı değiştirebilirsiniz.
Hesapla butonuna basarak devlete ödenecek stopajı ve mülk sahibine ödenecek net rakamı görüntüleyin.
İşyeri kiralarında en çok kafa karıştıran konu şu: kirada konuşulan rakam net mi, brüt mü? Çünkü stopaj hesabı tam burada değişiyor. Mülk sahibinin eline geçen tutarı baz alıyorsanız başka, sözleşmede yer alan toplam kira yükünü baz alıyorsanız başka bir sonuç çıkar. Bu araç tam olarak bu karışıklığı çözmek için var.
Sözleşmede “aylık kira 20.000 TL” yazıyorsa bunun net mi brüt mü olduğu açık değilse, hesap da bulanıklaşır. O yüzden bu araçta ilk seçmeniz gereken şey hesaplama yönüdür.
Piyasada çok sık görülen senaryo şu: mal sahibi “elime 10.000 TL geçsin” der. Bu durumda kiracının ödeyeceği toplam yük sadece 10.000 TL olmaz; stopaj da eklenir. %20 stopaj oranında net kira 10.000 TL ise brüt kira 12.500 TL’ye çıkar. Aradaki 2.500 TL doğrudan vergi olarak devlete gider.
Bazen sözleşme brüt tutar üzerinden yapılır. Böyle durumlarda mülk sahibinin fiilen ne kadar alacağını görmek gerekir. İşte burada brüt kira içinden stopaj ayrılır ve mal sahibine kalan net tutar bulunur. Özellikle eski sözleşmeleri güncellerken bu fark ciddi yanlış anlaşılmaları önler.
Vergiyi ödeyen taraf kiracıdır. Daha doğrusu kiracı, mal sahibine ait vergi kesintisini devlete yatırır. Mal sahibi kira gelirini net alır; kiracı ise stopajı muhtasar beyan üzerinden bildirip öder. Bu nedenle işyeri kiralarında sadece kira bedeline değil, vergi akışına da bakmak gerekir.
Burada en kritik ayrım şudur: konut kiralarında kiracı stopaj ödemez. İşyeri kiralarında ise stopaj düzeni devreye girer. Bu yüzden mesken kiralarında bu hesap aracını kullanmak doğru senaryo değildir; orada esas konu kira gelir vergisinin mal sahibi tarafından yıllık beyanda değerlendirilmesidir.
İlgili Araçlar: kira getirisi hesaplama, gelir vergisi hesaplama, damga vergisi.
Eğer elinizde Net Kira varsa ve Brüt Kirayı bulmak istiyorsanız (Stopaj %20 ise): Net Kira / 0.80 formülü kullanılır. Örneğin 10.000 TL Net kiranın brütü 12.500 TL'dir.
Brüt Kira üzerinden stopaj düşmek için: Brüt Kira x 0.80 formülü kullanılır. Stopaj tutarı ise Brüt Kira x 0.20 ile bulunur.
Stopajı, kiracı olan taraf (vergi mükellefi olan işletme veya esnaf) öder. Mülk sahibi kiranın net tutarını alır, kiracı ise stopajı vergi dairesine (Muhtasar ile) yatırır.
Hayır, konut (mesken) kiralarında kiracı stopaj ödemez. Mülk sahibi, elde ettiği kira geliri istisna tutarını aşıyorsa yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi ile vergisini kendi öder.